Generalne wykonawstwo
Jako generalny wykonawca odpowiadamy za roboty budowlane, instalacje i wykończenie, koordynujemy wszystkich podwykonawców i przekazujemy gotową przestrzeń, pilnując terminu i budżetu zapisanych w umowie.
.svg)
.svg)
Czym jest generalne wykonawstwo?
Generalne wykonawstwo to model realizacji inwestycji, w którym jeden wykonawca przejmuje od inwestora odpowiedzialność za roboty budowlane, instalacyjne i wykończeniowe na podstawie gotowego projektu. Generalny wykonawca zawiera z inwestorem jedną umowę, organizuje podwykonawców, koordynuje branże i odpowiada za termin oraz jakość prac aż do odbioru. NAVO pełni tę rolę w inwestycjach biurowych, medycznych, retail, hotelowych, usługowych i innych projektach komercyjnych.
Co obejmuje generalne wykonawstwo w NAVO?
Weryfikacja dokumentacji projektowej i kosztorys w rozbiciu na branże. Przed wyceną sprawdzamy kompletność projektu, kolizje międzybranżowe i zgodność z warunkami technicznymi obiektu.
Optymalizacja kosztów. Propozycje zamienników materiałów i rozwiązań, które obniżają koszt przy zachowaniu funkcji i parametrów technicznych, pozostają zawsze do akceptacji inwestora.
Przygotowanie budowy i uzgodnienia z zarządcą obiektu. Organizację placu budowy, regulamin prac, zgłoszenia i harmonogram dostaw uzgadniamy z budynkiem.
Roboty budowlane i wykończeniowe. Rozbiórki, ścianki działowe, sufity, posadzki, okładziny i stolarka wykonujemy zgodnie z projektem.
Instalacje elektryczne, teletechniczne i niskoprądowe (LAN, CCTV, SSWiN, SSP, DSO). Po zakończonej realizacji, pomiary i uruchomienie systemów wykonujemy przed odbiorem.
Instalacje HVAC, wod-kan, sanitarne i grzewcze. Prowadzimy uwzględnione w projekcie prace, a regulację instalacji koordynujemy wraz z instalacjami budynku.
Zabudowy meblowe i wyposażenie. Zapewniamy recepcje, lady, zabudowy stolarskie i meble na wymiar, jeżeli są częścią zakresu projektu.
Kierowanie budową i koordynacja podwykonawców. Kierownik projektu po stronie NAVO odpowiada za kolejność robót, styk branż, BHP i jakość prac.
Zarządzanie harmonogramem, budżetem i zmianami. Każda zmiana zgłoszona przez inwestora lub wynikająca z warunków obiektu jest wyceniana i uzgadniana przed wprowadzeniem.
Odbiory, dokumentacja powykonawcza i obsługa gwarancyjna. Dokonujemy odbiorów branżowych, protokołów pomiarów i przekazujemy przestrzeń gotową do użytkowania.
Branże, w których działamy: biura, obiekty retail, medyczne, hotelowe oraz przestrzenie usługowe, tj. kluby fitness, salony beauty, lokale gastronomiczne i inne obiekty o zbliżonym profilu.
Kiedy potrzebujesz generalne wykonawstwo ?
Masz gotowy projekt wykonawczy.
Dokumentację przygotował Twój architekt lub projektant najemcy, a teraz potrzebujesz wykonawcy, który zrealizuje ją bez zmiany koncepcji.
Nie chcesz podpisywać osobnych umów z wykonawcami każdej branży.
Jedna umowa z NAVO obejmuje prace budowlane, elektrykę, HVAC i teletechnikę, a odpowiedzialność za styk branż jest po naszej stronie.
Potrzebujesz jednego podmiotu odpowiedzialnego za termin i jakość.
W razie wprowadzenia zmian lub modyfikacji, masz do dyspozycji kierownika projektu, odpowiadającego za wszystkie prace.
Realizujesz kilka lokalizacji według jednego standardu.
Sieć klubów, placówek medycznych czy sklepów wymaga powtarzalnego procesu i tego samego zespołu w różnych miastach.
Jak wygląda cały proces krok po kroku.
01
Analiza i założenia
Spotkanie z inwestorem, weryfikacja lokalizacji lub obiektu, budżet ramowy i cel biznesowy inwestycji. Ten etap decyduje o tym, czy dalsze założenia są w ogóle realne.
02
Koncepcja i projekt wykonawczy
Układ funkcjonalny, wizualizacje kluczowych stref oraz dokumentacja budowlana, instalacyjna i aranżacyjna są przygotowywane równolegle przez jeden zespół.
03
Kosztorys i harmonogram
Wycena powstaje w rozbiciu na branże, harmonogram podzielony na etapy, umowa ryczałtowa lub kosztorysowa jest dopasowana do charakteru inwestycji.
04
Realizacja
Jeden kierownik projektu po stronie NAVO odpowiada za koordynację wszystkich branż i podwykonawców oraz bieżącą kontrolę zgodności z projektem i budżetem.
05
Odbiór i przekazanie
Odbiory branżowe, dokumentacja powykonawcza i przekazanie przestrzeni gotowej do użytkowania wraz z gwarancją.
Realizacje z zakresu generalnego wykonawstwa.
Częse pytania o generalne wykonawstwo.
W generalnym wykonawstwie inwestor przychodzi z gotowym projektem, a NAVO odpowiada za jego realizację. W Design & Build przygotowujemy również projekt, więc koszt i wykonalność weryfikujemy już na etapie koncepcji. Jeśli nie masz jeszcze dokumentacji, lepszym wyborem będzie Design & Build.
Generalny wykonawca sam realizuje roboty i odpowiada za nie na podstawie jednej umowy. Przy zarządzaniu inwestycją koordynujemy wykonawców zatrudnionych bezpośrednio przez inwestora, a odpowiedzialność za wykonanie prac pozostaje po ich stronie.
Tak, to podstawowy model generalnego wykonawstwa. Dokumentację weryfikujemy przed wyceną, zgłaszamy uwagi projektantowi i realizujemy prace zgodnie z zatwierdzoną wersją projektu.
Zależy od metrażu, branży, zakresu instalacji i terminów dostaw materiałów. Przykładowo kluby Well Fitness realizowaliśmy w czasie 8–12 tygodni na obiekt. Dokładny harmonogram przygotowujemy po weryfikacji dokumentacji.
Szukamy ich na etapie weryfikacji dokumentacji, przed podpisaniem umowy. Jeśli kolizja ujawni się w trakcie prac, zgłaszamy ją od razu wraz z wpływem na koszt i termin, a rozwiązanie uzgadniamy z inwestorem i projektantem.
NAVO. Podpisujesz jedną umowę, a za dobór, koordynację, rozliczenia i jakość pracy wszystkich podwykonawców odpowiadamy po naszej stronie.
Zaufali nam
Wyceń swoją przestrzeń
Prześlij zapytanie a my przygotujemy wycenę.