Design & Build
Przejmujemy inwestycję od etapu koncepcji i prowadzimy ją aż do odbioru gotowej przestrzeni. Projekt, wycena i wykonawstwo są ze sobą koordynowane od samego początku, dzięki czemu decyzje projektowe uwzględniają budżet, możliwości wykonawcze i termin realizacji.
.svg)
.svg)
Czym jest Design & Build?
Design & Build to model realizacji inwestycji, w którym NAVO odpowiada jednocześnie za projekt i wykonawstwo. Zespół projektowy i zespół realizujący inwestycję pracują równolegle, a każda zmiana jest od razu weryfikowana pod kątem kosztu i wykonalności. Od ponad 7 lat NAVO prowadzi inwestycje komercyjne w tej formule, łącząc projekt i wykonawstwo w ramach jednej organizacji.
Co obejmuje Design & Build w NAVO?
Analiza potrzeb inwestora i założeń biznesowych inwestycji. Weryfikacja celu inwestycji, budżetu i możliwości technicznych obiektu na starcie procesu.
Koncepcja architektoniczna i funkcjonalna przestrzeni. Układ funkcjonalny i pierwsze założenia projektowe dopasowane do potrzeb inwestora.
Wielobranżowy projekt wykonawczy (budowlany, instalacyjny, aranżacyjny). Dokumentacja obejmująca wszystkie branże, przygotowywana przez jeden zespół.
Kosztorysowanie i wycena prac. Wycena prowadzona równolegle z projektowaniem, na bieżąco konfrontowana z budżetem.
Uzgodnienia formalno-prawne i przygotowanie dokumentacji do realizacji. Zgody i dokumenty niezbędne do rozpoczęcia prac na budowie.
Harmonogramowanie i koordynacja etapu projektowania z etapem wykonawczym. Terminy projektowania i realizacji planowane jako jeden spójny proces.
Generalne wykonawstwo - realizacja prac na podstawie zatwierdzonego projektu. Roboty budowlane, instalacyjne i wykończeniowe prowadzone przez zespół NAVO.
Nadzór nad podwykonawcami i branżami instalacyjnymi (elektryka, HVAC, teletechnika i inne). Koordynacja wszystkich branż na budowie po stronie NAVO.
Zarządzanie budżetem i zmianami w trakcie realizacji. Bieżąca kontrola kosztów i weryfikacja zmian projektowych pod kątem wykonalności.
Odbiory techniczne i przekazanie gotowej przestrzeni. Odbiory branżowe i dokumentacja powykonawcza przed przekazaniem inwestorowi.
Branże, w których działamy: biura, obiekty retail, medyczne, hotelowe oraz przestrzenie usługowe, tj. kluby fitness, salony beauty, lokale gastronomiczne i inne obiekty o zbliżonym profilu.
Kiedy potrzebujesz Design & Build?
Nie masz jeszcze projektu, tylko termin i budżet.
Design & Build pozwala zacząć od potrzeb biznesowych, zanim powstanie projekt oraz gotowa dokumentacja.
Zależy Ci aby odpowiedzialność była po stronie jednego partnera.
Nie musisz koordynować osobno architekta, kosztorysanta i generalnego wykonawcy. W tej formule wszystkim zajmuje się jeden zespół.
Inwestycja ma napięty harmonogram.
Projektowanie i przygotowanie do realizacji prowadzone równolegle skracają czas od decyzji do wejścia na budowę.
Budżet musi być znany, zanim zapadną decyzje projektowe.
Kosztorysowanie na etapie projektowania eliminuje niespodzianki, które w klasycznym modelu wychodzą dopiero na etapie przetargu na wykonawstwo.
Jak wygląda cały proces krok po kroku.
01
Analiza i założenia
Spotkanie z inwestorem, weryfikacja lokalizacji lub obiektu, budżet ramowy i cel biznesowy inwestycji. Ten etap decyduje o tym, czy dalsze założenia są w ogóle realne.
02
Koncepcja i projekt wykonawczy
Układ funkcjonalny, wizualizacje kluczowych stref oraz dokumentacja budowlana, instalacyjna i aranżacyjna są przygotowywane równolegle przez jeden zespół.
03
Kosztorys i harmonogram
Wycena powstaje w rozbiciu na branże, harmonogram podzielony na etapy, umowa ryczałtowa lub kosztorysowa jest dopasowana do charakteru inwestycji.
04
Realizacja
Jeden kierownik projektu po stronie NAVO odpowiada za koordynację wszystkich branż i podwykonawców oraz bieżącą kontrolę zgodności z projektem i budżetem.
05
Odbiór i przekazanie
Odbiory branżowe, dokumentacja powykonawcza i przekazanie przestrzeni gotowej do użytkowania wraz z gwarancją.
Realizacje Design & Build.
Częse pytania o Design & Build.
W klasycznym modelu inwestor najpierw zleca projekt do biura architektonicznego, a dopiero potem organizuje przetarg na wykonawcę, co często oznacza korekty projektu pod ostateczny budżet i wykonalność. W Design & Build projekt i wykonawstwo prowadzi jeden zespół od początku, więc wszelkie korekty powstają na bieżąco.
Zależy od metrażu, branży i zakresu prac. Orientacyjnie ok. 12 tygodni od zatwierdzenia koncepcji do odbioru. Dokładny harmonogram ustalamy po analizie założeń, bo to on decyduje o realnym terminie, nie odwrotnie.
Tak. Każda zmiana jest od razu weryfikowana pod kątem wpływu na koszt i harmonogram, zanim zostanie wprowadzona.
Nie z założenia. Koszt zależy od zakresu i standardu inwestycji, tak samo jak w modelu klasycznym. Różnica polega na tym, kiedy poznajesz realny budżet: w Design & Build już na etapie projektowania, a nie dopiero po przetargu na wykonawstwo.
Zmiany techniczne ujawnione w trakcie prac weryfikujemy pod kątem wpływu na projekt, koszt i termin, i wprowadzamy korektę do harmonogramu. Informujemy o niej, zanim wpłynie na kolejne etapy.
Jedna umowa z NAVO obejmuje projekt i wykonawstwo, a punktem kontaktu przez cały proces jest jeden kierownik projektu po naszej stronie.
Zaufali nam
Wyceń swoją przestrzeń
Prześlij zapytanie a my przygotujemy wycenę.